Проблема с перепланировкой сверху часто становится заметной неожиданно. В какой-то день слышны удары, дрель и гул, который не прекращается неделями. Потом появляются трещины по углам, штукатурка осыпается, а потолок словно «дышит» при проходе соседей. Кто-то ставит перегородки, кто-то убирает стену между кухней и комнатой, чтобы сделать студию. На первый взгляд безобидно, но последствия ощущают те, кто живёт ниже.

В старых домах из-за таких изменений нагрузка распределяется неравномерно, поэтому трещины на потолке — лишь первый сигнал. Бывает, что соседи даже не уведомляют никого, поскольку считают, что в своей квартире они могут делать всё, что угодно. На деле такие «улучшения» могут обернуться дорогостоящим ремонтом для всех вокруг.

В статье 25 Жилищного кодекса прямо сказано, что перепланировка и переустройство в многоквартирном доме требуют согласования. Проще говоря, нельзя просто так снести стену, перенести батарею или сделать проём в несущей конструкции. Если же жильцы делают всё самовольно, они нарушают закон и рискуют не только своим комфортом, но и безопасностью соседей. Проверить разрешение на перепланировку можно в жилищной инспекции: если его нет, соседи обязаны вернуть всё как было. Многие думают, что этим никто не занимается, но достаточно одного обращения, чтобы началась проверка.

Если сверху вы слышите постоянный грохот, а соседи говорят, что «всё законно», стоит убедиться, что у них действительно есть разрешение на перепланировку. Можно запросить у управляющей компании копию уведомления или уточнить информацию в жилищной инспекции. Иногда выясняется, что собственники действуют так, как им заблагорассудится. Тогда жильцы имеют полное право потребовать остановить работы и зафиксировать состояние потолка или стен. Конечно, лучше всего это сделать до того, как появятся трещины или течи. Кстати, страхование квартиры помогает не только при заливах, но и при повреждениях из-за строительных ошибок соседей. Детали написаны по ссылке.

Когда одна жалоба никакого эффекта не даёт, жильцы объединяются и составляют коллективное обращение, например в администрацию района или в прокуратуру при более серьёзных случаях.

В некоторых домах удаётся добиться выезда комиссии, которая фиксирует нарушения и выносит предписание, чтобы разрушенные конструкции восстановили. Тем более если дом старый, такие меры особенно оправданы, ведь любое вмешательство сказывается на прочности перекрытий.

Иногда соседи обращаются в суд, но до такой крайней меры редко доходит, поскольку после официального запроса большинство «ремонтников» быстро всё приводит в порядок.

Лучше поговорить с соседями спокойно, потому что иногда они просто не знают, что ломают несущие стены. Если разговор не помогает, подайте обращение в жилищную инспекцию, это делается онлайн, ходить никуда не надо. Параллельно проверяйте своё жиль, фотографируйте трещины, щели у плит, неровности. Даже если ничего критичного не происходит, такие меры сэкономят время и нервы, если потом начнутся проблемы.